André El-Mann Arazi Habla de los Planes de FUNO Contra los Huracanes y las Catástrofes

El-Mann Arazi Fibra Uno

En 2010, el huracán Alex causó estragos en el estado mexicano de Nuevo León. Un estudio conjunto realizado por el Colegio de México y la Universidad Autónoma de Coahuila determinó que Alex fue el evento natural más destructivo de su tipo en 50 años.

Basándose en un modelo input-output, se calculó que los costes para la economía mexicana fueron de 20.500 millones de dólares. Alrededor del 29% de esa cantidad (6.000 millones de dólares) se determinó que eran costes indirectos.

Ahora bien, hay que tener en cuenta que Alex ha sido sólo uno de los muchos huracanes devastadores que han azotado a México en las dos últimas décadas. El cambio climático está haciendo que estos eventos sean más frecuentes, más grandes, más caros y más mortales.

Por eso, el director general del mayor fideicomiso inmobiliario de México ha hecho de la incorporación de la planificación y la mitigación de los daños causados por los desastres naturales un punto central para avanzar en el crecimiento y el desarrollo de su organización.

André El-Mann Arazi es el director general de Fibra Uno, también llamada FUNO. Fundada en 2011, es la mayor entidad inmobiliaria de cualquier tipo en México. La empresa tiene un amplio alcance con más de 660 activos repartidos por toda la República. Cuando los desastres naturales golpean, son los edificios -espacios de oficinas comerciales, apartamentos residenciales, hoteles, estructuras turísticas junto al mar y más- los que son el foco principal para calcular los daños y las pérdidas financieras.

André El-Mann dijo que la planificación para reducir el impacto de tales sucesos debe ocupar un lugar central a la hora de elaborar cualquier política de empresa o planificar un proyecto futuro. Además, El-Mann dijo que prepararse para los peores escenarios es sólo la mitad de la ecuación. La otra parte es hacer lo necesario para combatir los efectos del cambio climático desde el principio.

En el caso de este tipo de entidades inmobiliarias de gran envergadura, eso significa reducir la huella de carbono de toda la operación, desde reducir la cantidad de energía necesaria para calentar y refrigerar los edificios hasta encontrar formas de permitir que los proyectos de construcción utilicen materiales y métodos ecológicos y sostenibles.

André El-Mann Arazi dijo que está claro que la política económica y la cuestión de la sostenibilidad medioambiental están inextricablemente unidas. Para ello, FUNO ha presentado una política formal que denomina “plan contra huracanes y desastres”.

André El-Mann dijo que para contrarrestar eficazmente el cambio climático es necesario un “enfoque de todo el gobierno”, pero también de “toda la sociedad”.

Hay que tener en cuenta que un gobierno necesita el apoyo de la opinión pública para promulgar cambios políticos. Gastar dinero en políticas de mitigación de desastres climáticos sigue siendo difícil de vender, no sólo en México sino también en Estados Unidos, al norte. Las empresas individuales también son reacias a asumir grandes aumentos de costes porque prefieren seguir adelante con el “business as usual” en aras de los beneficios y de la rentabilidad para los accionistas.

Pero la familia El-Mann Arazi ha decidido que “seguir como siempre” ya no es una opción.

Afortunadamente, FUNO cuenta con varias ventajas en esta ambiciosa empresa. Por ejemplo, FUNO mantiene el 63,4% de sus activos en forma de contratos de arrendamiento de triple red. Estos incentivan indirectamente a los inquilinos a trabajar con eficiencia en su forma de vida porque pagan todos los costes de operación y mantenimiento.

Además, FUNO ha desarrollado programas de inversión en emplazamientos urbanos que aprovechan ciertas tendencias demográficas. Esto incluye cosas como favorecer a las comunidades densamente estructuradas que facilitan el acceso a pie o en bicicleta a los centros de transporte cercanos.

Otra faceta es el diseño arquitectónico y estructural. Éstos tienen un gran impacto en el ciclo de vida de un edificio, incluido el modo en que utilizan el agua y extraen la energía. FUNO puede tomar decisiones de inversión teniendo en cuenta el uso, los costes de funcionamiento y los parámetros de ecoeficiencia.

Para André El-Mann Arazi, hay una serie de factores que influyen en la planificación a largo plazo y en una estrategia global que incorpora la sostenibilidad como cualidad fundamental de cada acción que realiza su empresa.

Andre El-Mann Arazi tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, y es el cofundador de uno de los mayores grupos inmobiliarios de México.

Andre El-Mann Arazi tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, y es el cofundador de uno de los mayores grupos inmobiliarios de México.